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苏州限售,杭州呢?

5月11日,苏州限售。
这个消息瞬间在朋友圈炸开来,整个中国的房地产,顿时风声鹤唳。很多人通过微信、知识星球和公号后台来问我:怎么回事?杭州会不会跟进?
我的观点很明确:杭州目前没有跟进限售的必要。
 
1.
有人问:苏州限售,这个调控力度大不大?
其实,我们要关注的,不是调控的力度,而是调控的态度。这次苏州出台限售政策,再次表明了中央一贯坚持的态度:房住不炒。
鉴于当下的国际形势和国内环境,不少人都抱着一种侥幸心理。苏州出台限售,击碎了很多人的幻想。
限售最大的作用不是打压房价,而是稳定市场。把交易截断了,向上的预期被压制,向下的风险被控制,维稳的目的非常明确。
 
2.
我们都知道,楼市好比一个巨大的资金蓄水池。
而限售相当于蓄水池只进不出,对整个苏州楼市的货值只起到了积蓄作用。这样做,最唯一有效的是打灭炒房者的预期,大家很难快进快出,限制住流动性,让资金沉没成本变高。
这也正是「房住不炒」想要达到的目的。
我再声明我的一个观点:国家从来没有让大家不要买房子,只是希望大家不要通过买进卖出快速获利。而这种快买快卖的获利行为,就是大家深恶痛绝的炒房。
 
3.
苏州对工业园区和高新区部分重点区域的限售,实质上是锁定了这些地方的筹码。
事实上,这些被限售的区域内,一手房供应量并不是很大,掐断了二手供应量后,整体供应量反而变得紧缺。
而苏州非限售区域,其实供应量并不少。
所以这一招,在我看来,颇有围魏救赵的意味。对购买力进行导流,流向供应量充足的地方,使得土地市场能够持续的发展。
这是我的猜测。
 
4.
说到底,限购才是真正可以快速有效打压房价的手段。
因为限购相当于把蓄水池的水源给掐断了。购买力一下子枯竭,供应量不变的情况下,就很容易造成粥多僧少的情况。房子没人买,市场自然很快就冷下来了。
让市场冷却下来,这是地方政府们不愿意看到的结果。
而且,与政府今年开始要大力推行的都市圈建设,也是背道而驰的。现在要做的是,给城市引入人口,而不是赶人(除了个别控人口的一线城市)。
所以,加大限购力度——这个能让楼市火速降温的手段,在二线城市肯定是不会用的。反而是,完全有可能进一步放开落户条件和购房资格。
 
5.
我们再说回杭州。
为什么说杭州市场目前不需要限售?
因为杭州的人口流入量一直在逐步放大。不少媒体反复说的7万多套二手房,其中住宅只有4万套不到。这些二手房加上一手房,对比去年杭州流入的33.8万人口,出现「缺乏购买力,市场粥多僧少」的可能性比较小。
去年卖得不怎么热门的楼盘,今年都卖得挺欢的。从近段时间的中签率也可以看到,杭州市场比我们想象的要再热闹一些。
大专生落户的细则迟迟未出,应该是还没到最需要的时刻。放眼全国,杭州政府对楼市的调控似乎是最精准和有效的。完全掌控住了主动权。
 
6.
这一次苏州限售,在乎的不是力度,而是态度。
接下去,无论苏州还是杭州,抑或全国其它城市,都将会是可预见的、平稳微扬的姿态走下去。
中央要表达出强大的意志力和控制力。只要出现不可控的波动,就会有更有效的雷霆手段祭出。谁冒头,打压谁。
 
7.
在国家对外承压的关键历史时期,就更会牢牢控制房地产。我们见过股市崩了,总还是能救起来。但如果楼市崩了呢?恐怕要无计可施。
我们就不要给国家添乱了。
好好买房,好好置换,好好生活,准备好多买国货,保持一颗平稳爱国的心,这是我的建议。
 
 
 
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